置業小貼士

了解更多置業前需知

• 臨時買賣合約9大要點
  臨時買賣合約是一份有效力及具約束力的法律文件。買賣雙方就樓價及其他條件達成協議後，經確定賣方為合法業主後，便可簽訂臨時買賣合約，當中應具有以下的基本元素︰
  1. 協議日期。
  2. 買賣雙方姓名、身分證號碼、通訊地址及電話號碼。
  3. 成交物業的詳細地址及是否交吉，如單位連傢俬、電器及裝修出售，應在買賣合約內詳細列出。
  4. 物業的協議售價。
  5. 臨時訂金數額，正式訂金及樓價餘款的支付方式。
  6. 交樓日期。
  7. 律師樓各項費用的分擔安排。
  8. 經紀佣金的數額、由誰人支付及何時繳交。
  9. 若任何一方悔約，對方應得的補償。
• 正式買賣合約8大要點
  1. 應由代表律師親自解釋正式買賣合約的條款，而非由俗稱「師爺」的律師行職員代勞。
  2. 如單位連傢俬、電器及裝修出售，應在買賣合約內詳細列出。收樓時更應檢查清楚。
  3. 簽署正式買賣合約時須繳付正式訂金，同時繳付釐印費予律師代報交稅務局。
  4. 簽訂正式買賣合約後，賣方仍是物業的業權人，一般須負責交吉前的水電差餉和地租的支出，但買家仍須承擔樓宇損毀的風險，除非合約另有明確訂明，因此除非買入一手樓，否則應及早購買樓宇保險。
  5. 簽訂正式買賣合約後一個星期內，應向律師查詢是否已交付釐印費，以保障自己的權益。
  6. 於正式交易日，在繳付樓價餘款前，應進行驗樓。若發現有任何與合約不符之處，如電器、傢俬與臨時買賣合約上訂明的不同，應逐一記錄後交由律師跟進。
  7. 如驗樓後一切妥當，應於正式交易日簽署轉名契（樓契），並繳付樓價的餘款（一般為樓價90﹪），或由按揭銀行的授權律師將餘款送交賣方。
  8. 賣方將物業鎖匙交由律師或地產代理轉交買家，完成交易。

一切辦妥後，便可為新居入伙作好準備，例如申請水電、電話、寬頻上網及郵件轉遞等。為方便參考，下表提供本港主要住宅服務機構的聯絡資料︰